Dòng thị trường văn phòng tại TP.HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với việc ghi nhận khoảng 10.000m2 được cho thuê trong thời gian gần đây, một con số ấn tượng cho thấy sự hấp thụ văn phòng đã tăng lên một cách đáng kể so với giai đoạn trước đó. Điều này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng sau thời gian khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch và các yếu tố khác.
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã thay đổi như thế nào?
- Quý đầu năm 2024 đã kết thúc với sự xuất hiện của hai tòa nhà mới đặc biệt là The Nexus và VPBank Saigon Tower tại 3A-3B Tôn Đức Thắng, quận 1. Theo công ty tư vấn Knight Frank, hai toà nhà này đã cung cấp thêm 55.371m2 diện tích sàn cho thuê trong phân khúc văn phòng hạng A.
- Với sự gia nhập của hai tòa nhà mới này, giá chào thuê văn phòng hạng A tại khu vực này đã tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, tăng 1,98% so với quý trước và 0,3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống trong phân khúc này hiện đạt mức 16,7%, nhưng tỷ lệ hấp thụ đã gần đạt 32.000m2.
- Sự tăng trưởng này chủ yếu là kết quả của các giao dịch cho thuê trước tại toà nhà The Nexus, với diện tích thuê dao động từ 2.000 đến 10.000m2. Đến nay, lễ khai trương chính thức của The Nexus vẫn chưa được tổ chức.
- Refico Group, một tập đoàn địa ốc, là chủ đầu tư của The Nexus. Việc hai toà nhà có cùng địa chỉ nhưng khác chủ sở hữu là do Refico đã chuyển nhượng một tòa cho VPBank để phát triển cao ốc VPBank Saigon Tower.
- Trong quý 1, còn có một giao dịch lớn khác là tòa nhà Office House tại đường Tân Thắng, quận Tân Phú, đã hoàn thành một giao dịch cho thuê 10.000m2 mặt bằng, tuy nhiên, đây là văn phòng hạng B.
- Phân khúc văn phòng hạng B cũng ghi nhận hoạt động tích cực trong quý 1, với giá chào thuê trung bình là 34,31 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống đạt 9%, theo báo cáo của Knight Frank. Giá chào thuê và tỷ lệ trống của hạng B đều ổn định, với mức tăng chỉ là 0,5% và tỷ lệ trống giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý 4/2023 nhờ giao dịch thuê 10.000m2 tại Office Haus.
- Theo ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, “Trong quá khứ, hiếm khi thấy những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích hơn 10.000m2 trong thành phố. Nhưng mới trong quý đầu năm nay đã có đến 3 giao dịch như vậy ở các toà nhà văn phòng mới khai trương. Điều này cho thấy nhu cầu diện tích văn phòng lớn đang tăng nhanh, do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô.”
Các ngành nghề làm chủ thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM ?
- Theo Knight Frank, đa số các giao dịch thuê lớn trong quý 1 năm nay đến từ các ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%), và dược phẩm (6%). Đáng chú ý, hầu hết các giao dịch này đều là chuyển địa điểm văn phòng (94%) và diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000m2 (72%). Điều này cho thấy rằng nhiều doanh nghiệp đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động của họ. Trong bối cảnh một số doanh nghiệp gặp khó khăn, các doanh nghiệp khác đang nắm bắt cơ hội và định vị bản thân để phát triển hơn nữa, như ông Leo đã nhận định.
- Các tòa nhà văn phòng như The Hallmark (Thủ Thiêm, đối diện với quận 1), The Nexus và Office Haus hiện đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 70 đến 80% tại TP.HCM.
- Theo dự báo của Knight Frank, đến cuối năm nay, phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ được bổ sung 80.000m2 nguồn cung mới từ dự án The Sun Tower (quận 1), và hạng B sẽ có thêm 52.780m2 từ các dự án D’Saint Raffles (quận 1) và Etown 6 (quận Tân Bình). Dự kiến, việc tăng cung văn phòng hạng A có thể đẩy giá chào thuê trung bình lên đến khoảng 60 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống lên đến 27%. Trong khi đó, văn phòng hạng B sẽ chứng kiến sự giảm dần trong giá chào thuê, giảm xuống còn khoảng 33 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống dự kiến ở mức 13%.
- Theo ông Leo Nguyễn, nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% trong vài năm qua. Tuy nhiên, việc tăng cung mặt bằng sẽ dẫn đến dự báo giảm dần tỷ lệ này ở những toà nhà đã có tuổi, khiến cho khách thuê chuyển sang các dự án mới.
- Nhận định này phản ánh một xu hướng mới trong thị trường văn phòng cho thuê của TP.HCM, nơi các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài, đang có xu hướng tăng cường quy mô kinh doanh của họ. Sự gia tăng đáng kể về diện tích thuê văn phòng cho thấy sự tin tưởng của các doanh nghiệp này vào tiềm năng phát triển của TP.HCM, cũng như nhu cầu ngày càng tăng về không gian làm việc chuyên nghiệp và hiện đại.
WinPlace – Top đơn vị uy tín cung cấp văn phòng cho thuê tại TP.HCM
- Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang trải qua những biến động đáng chú ý, việc lựa chọn một không gian làm việc phù hợp không chỉ là một quyết định quan trọng mà còn là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển kinh doanh của mỗi tổ chức. Với sứ mệnh hỗ trợ sự thành công của khách hàng, chúng tôi xin giới thiệu đến khách hàng dịch vụ văn phòng WinPlace coworking space tại TP.HCM.
- Văn phòng WinPlace coworking space không chỉ là nơi làm việc, mà còn là một cộng đồng năng động và sáng tạo, nơi mà các doanh nghiệp và cá nhân có thể tương tác, chia sẻ ý tưởng và hợp tác cùng nhau. Với không gian linh hoạt, tiện ích hiện đại và môi trường làm việc chuyên nghiệp, WinPlace cam kết mang đến cho bạn giải pháp hoàn hảo: với danh sách các mô hình văn phòng cho thuê đa dạng như văn phòng chia sẻ, trọn gói linh hoạt tại quận 1, văn phòng ảo quận 7, sàn trống quận 7 với không gian chuyên nghiệp và đẳng cấp với không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, chi phí thi công hợp lý, với các mô hình dịch vụ sàn trống full nội thất.
Xem thêm: DỊCH VỤ VĂN PHÒNG CHIA SẺ TẠI WINPLACE
🤝 Hãy đồng hành cùng Winplace để thúc đẩy sự phát triển và thành công của bạn trong một không gian văn phòng chuyên nghiệp và sáng tạo. Đặt lịch tham quan ngay hôm nay để khám phá sức mạnh của văn phòng cho thuê tại Winplace!
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace
