Hiện nay, rất nhiều khách thuê có xu hướng trả mặt bằng vì ảnh hưởng từ kinh tế thị trường, để thích nghi với tình huống này, chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng từ trung tâm thương mại (TTTM) thành tòa nhà văn phòng cho thuê.
Savills đã làm cuộc khảo sát và chỉ ra, chỉ riêng quý 2/2023, các sàn văn phòng tại Tp.HCM có lượng tiêu thụ giảm 7.000m2, thấp nhất kể từ quý 4/2022. Trước thực trạng nhiều khách thuê trả mặt bằng, các chủ dự án đã phải tính đến con đường an toàn và tạo ra lợi nhuận đó là chuyển đổi công năng văn phòng.
Mới đây, sau khi thương hiệu Miniso trả mặt bằng, dự án Thảo Điền Pearl (Thảo Điền, Tp.Thủ Đức) ghi nhận giảm 3.000 m2 diện tích sàn và chủ nhà quyết định chuyển đổi diện tích cho thuê mặt bằng sang cho thuê văn phòng.
Không riêng khu Thảo Điền Pearl, báo cáo cũng khảo sát được một số những dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000m tại các khu vực ngoài trung tâm đã phải chuyển đổi công năng từ cho thuê mặt bằng sang cho thuê văn phòng hoặc co-working space.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM đánh giá, xu hướng này đã chỉ ra một thực tế mà nhiều dự án cho thuê mặt bằng đang gặp phải hiện nay.
“Những dự án nhỏ, chủ đầu tư và bộ phận bán hàng thường khá vất vả trong việc kinh doanh và thu hút khách thuê đa lĩnh vực, bên cạnh đó việc duy trì được lượng khách thuê cũng diễn ra rất khó khăn Phần đông các dự án này đều được xây dựng nằm tại các khu vực dân cư mới không trong trung tâm, với mô hình kinh doanh chủ yếu là: F&B, cửa hàng tiện lợi, salon tóc… Đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao.
Chính vì những lý do đó, các sản phẩm này không hiệu quả về mặt tài chính dành cho chủ đầu tư. Nên họ có xu hướng xin giấy lại giấy phép công năng cho tòa nhà, chuyển đổi các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại”, bà Giang phân tích.
Báo cáo thị trường Bất động sản Tp.HCM 6 tháng đầu năm của Savills cho thấy tình hình bán lẻ của Tp.HCM trong 6 tháng 2023 hoạt động khá ổn định cả về nguồn cung và nguồn cầu.
Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 2 quý năm 2023 không tiến triển. Tổng nguồn cung cho thuê tại Tp.HCM đạt hơn 1,5 triệu m2 sàn, không tăng nhiều so với quý trước. Giá thuê đạt xấp xĩ 3,5 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực trung tâm và ở mức 1 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê duy trì ở mức 91%, không biến động nhiều so với quý trước.
Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý bộ phận cho thuê Bán lẻ Savills Tp.HCM cũng cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường cho thuê mặt bằng tại Việt Nam trong mắt các khách thuê nước ngoài là khan hiếm các mặt bằng chất lượng.
Tình hình trước mắt, Việt Nam luôn bị so sánh với các thị trường láng giềng đã có nhiều năm phát triển như Thái Lan, Malaysia, nơi đa số đầu tư thành mặt bằng lớn, rộng rãi và hàng loạt dự án trung tâm thương mại chất lượng.
Tại Việt Nam, Tp.HCM có nguồn cung mặt bằng ở quận trung tâm, các thương hiệu lớn thường nhanh tay dành về để bước chân vào thị trường Việt Nam. Các thương hiệu cân nhắc rất lâu về địa điểm nhằm đảm bảo tiếp cận được nhiều khách hàng và nâng tầm vị thế, nằm ở trung tâm sầm uất.
Tuy nhiên, trái ngược với đó, tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại luôn full, nên nếu các thương hiệu muốn nhảy vô thì phải kiên nhẫn chờ các hợp đồng sắp hết hạn mới có hội thế chỗ.
Trong khi đó, các mặt bằng nhà phố thì có nhiều trở ngại, khiến khách hàng ngần ngại chốt bao gồm: nhà nhiều tầng làm giảm hiệu suất thiết kế và không tối ưu diện tích, an ninh, không có bãi giữ xe, các thủ tục pháp lý thuê khó khăn… khiến các thương hiệu quốc tế cảm thấy e ngại trong giai đoạn khởi nghiệp tại đây.
Còn lại 2 quý cuối năm, theo ghi nhận từ sở kế hoạch cũng như bộ xây dựng, sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên rất khó để bán hết vì vị trí không tốt và khả năng nhận diện không cao.
WinPlace Coworking Space là đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói quận 1, cung cấp không gian làm việc linh hoạt cho các cá nhân và doanh nghiệp, khách hàng có thể sử dụng các tiện ích văn phòng chung như: phòng làm việc riêng, phòng họp, internet và các dịch vụ hỗ trợ khác, thay vì phải thuê một sàn tự setup.
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace
