Thống kê của những tổ chức phân tích thị trường cho thấy: thiên hướng trả mặt bằng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM sẽ còn kéo dài.
Con đường thiên đường áo cưới Hồ Văn Huê (quận Phú Nhuận), phố thiết kế nội thất Ngô Gia Tự (quận 10) hay cung đường mua bán sầm uất Hai Bà Trưng (quận 3) và cả mặt bằng tại các khu mua sắm… đều đang trong tình trạng khách thuê đua nhau trả mặt bằng vì kết quả buôn bán không còn được như trước.
Bảng hiệu cho thuê văn phòng, mặt bằng dày đặc khắp nơi
- Thời gian mới đây, khi đi qua những cung đường buôn bán sầm suất, phố mua sắm quen thuộc tại Thành phố Hồ Chí Minh, người ta bắt gặp hình ảnh các tòa nhà dán đầy mẫu quảng cáo “cho thuê nhà”,”cho thuê văn phòng” “cho thuê mặt bằng”, “cho thuê nguyên tòa nhà”…
- Dòng tài chính BĐS sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024-2026. Trước đó, thị trường BĐS VN sẽ có sự tham dự của nhiều doanh nghiệp toàn cầu. Đây cũng là thời điểm phân khúc khách hàng được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra ở nửa đầu năm 2024.
- Một tấm pano “cho thuê nguyên tòa nhà” kéo dài 15m hết mặt tiền đóng kín của một cửa hàng thời trang trước đây rất tấp nập. Ngay phía trước, một tòa nhà cao tầng hạng B cũng có nhiều biển quảng cáo cho thuê văn phòng. Trước đây, mặt bằng này là phòng giao dịch của một ngân hàng lớn.
- Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại con đường áo cưới sôi động nhất TP là cung đường Hồ Văn Huê. Trục đường chỉ hơn 1 km nhưng hiện có hàng chục mặt dựa vào bỏ trống, treo bảng cho thuê.
- “Giá thuê hàng tháng tầm 15 triệu đồng, đã được giảm 50% so với trước dịch. Dạo này buôn bán khó khăn nên nhiều cửa hàng kinh doanh dịch vụ cưới lâu năm lắm rồi mà họ cũng không trụ nổi” – một nhân viên môi giới vùng đó cho biết.
- Trên tuyến đường Ngô Gia Tự, một shop đóng cửa thì ngay hôm sau đã có hàng chục bảng quảng cáo cho thuê mặt bằng dán kín.
Văn phòng cho thuê cũng khóc ròng
- “Tổng số giao dịch trong 2 quý đầu năm, trả mặt bằng đa số đến từ ngành BĐS (BĐS), công nghệ và ngân hàng” – bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield VN, thông tin.
- Theo bà Trang Bùi, trong sáu tháng đầu năm có hơn 70% lượng giao dịch liên quan đến trả mặt bằng hoặc chuyển văn phòng. Khu vực trung tâm TP, nơi mong đợi nhiều đơn vị nhất và giá thuê cao nhất cũng đang chịu tác động mạnh nhất ở đợt đó.
- “Mặc dù các chủ đầu tư đã giảm giá để khuyến khích tái ký hợp đồng, khách thuê vẫn dứt áo ra đi vì phải đối mặt với hàng loạt rào cản tài chính và ngày càng phải cân nhắc vấn đề chi phí hơn. Tâm lý đó dẫn đến xu hướng giảm diện tích, chuyển mặt bằng rẻ hơn hoặc trả mặt bằng bắt đầu từ nửa cuối năm 2022” – bà Trang Bùi nhận xét
- Tổng giám đốc Cushman & Wakefield VN cho rằng nếu có khả năng chi trả thì khách thuê vẫn sẽ duy trì nhằm tiết kiệm phần cọc và thời gian thiết lập văn phòng mới.
- “Bây giờ, tỉ lệ trống của các tòa nhà hạng A dự kiến tăng 13%-14% ở hai năm tới, vì có sự bổ sung từ các dự án đang hoàn thành và bối cảnh kinh tế chưa cải thiện nhiều. Tiếp như thế, tỉ lệ trống sẽ giảm khoảng 5% mỗi năm nhờ sự phục hồi kinh tế” – bà Trang Bùi xem.
- Về mặt thông qua bán lẻ trong những trung tâm thương mại, Cushman & Wakefield VN cho biết tỉ lệ lấp đầy tương đối ổn định so với quý trước nhưng vẫn còn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm đó đến từ xu hướng cải tạo mặt bằng cùng với tỉ lệ trống cao trong một số sản phẩm xa khu cư dân hoặc chưa được quản lý đúng.
- Dù vậy tại quý 2 năm 2023, những mặt bằng bán lẻ, nhà phố sẽ được chủ đầu tư đầu tư hợp lý hơn, quản lý vận hành theo phương pháp mới và định vị rõ ràng phân khúc khách thuê mục tiêu vẫn đạt tỉ lệ lấp đầy cao và lượng khách ghé thăm thường xuyên.
Tỉ lệ mặt bằng trống sẽ giảm dần theo thời gian
- Phản hồi của Savills Impacts (thuộc đơn vị khảo sát Savills) cho thấy đã có những tín hiệu ngành bán lẻ đang trên đà hồi phục.
- Xu hướng đó chưa phát ra trên toàn cầu nhưng đã được ghi nhận trong một số thị phần tại Việt Nam khi các thương hiệu tiếp tục chọn lựa mở cửa hàng ở những điểm bán lẻ thiết yếu. Tỉ lệ mặt bằng bán lẻ trống cũng đang giảm dần. Một số thương hiệu hái ra tiền thậm chí còn đẩy mạnh mở thêm shop ở những địa điểm mới.
- Theo ông Sam Foyle, Giám đốc bộ phận bán lẻ Savills, trên thế giới, nhiều nhãn hàng dù đã có cửa hàng trong vị trí đẹp tuy nhiên vẫn tiếp tục kế hoạch mở rộng thêm. Một số lại dịch chuyển từ trục đường mua sắm sầm uất sang các địa điểm danh tiếng. Thậm chí có trường hợp dời cửa hàng hẳn ra các vùng ngoại ô phát triển.
- Tín hiệu phục hồi của ngành bán lẻ đang rõ ràng hơn ở các TP lớn. Giá thuê mặt bằng hiện vẫn tại mức thấp hơn trước đại dịch, khá hợp lý với ngân sách nên nhà đầu tư chấp nhận được.
- Theo ghi nhận của Savills Impacts, tại hai năm trở lại đây, giá thuê mặt bằng tại những các con phố mua sắm nổi tiếng trong Toronto, London, Sydney hay Hong Kong đã tăng trung bình khoảng 7% (số liệu ghi nhận trong quý I-2023). Nhưng, mức này hiện vẫn thấp hơn ít nhất 10% so với năm 2019.
Phân khúc sẽ phục hồi
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ ra tình hình kinh tế vĩ mô toàn cầu đang có dấu hiệu đi vào ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế Bây giờ của VN còn vô cùng khởi sắc, phân khúc vẫn có cơn sốt chủ đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang Việt Nam.
Dòng vốn FDI của giới đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS sáu tháng đầu năm tăng 0,5%; CPI tăng 3,29%; GDP tăng 3,27% so với cùng kỳ năm 2022. Lãi suất huy động giảm xuống mức 8%, lãi suất vay 15%-17% trong quý I đã hạ nhiệt xuống còn 12,5%-13%.
Các tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và đảo chiều cho phân khúc BĐS năm 2023.
WinPlace tự hào mang đến văn phòng chia sẻ quận 1 cho các doanh nghiệp giúp bạn giảm gánh nặng tài chính từ đó tập trung vào phát triển kinh doanh của công ty. Thời buổi down size, lựa chọn văn phòng trọn gói quận 1 tại WinPlace chính là giải pháp thiết thực cho doanh nghiệp của bạn.
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace
