Tình hình nhiều doanh nghiệp chuyển văn phòng ra ngoại thành, các đơn vị kinh doanh văn phòng đang tăng cường áp dụng nhiều ưu đãi giá thuê và cải thiện cơ sở vật chất để “giữ chân” khách thuê.

Toàn cảnh gia tăng xu hướng chuyển dịch văn phòng từ khu vực trung tâm ra ngoại thành

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, xu hướng di dời văn phòng từ trung tâm ra vùng lân cận tại các đô thị lớn đang ngày càng gia tăng. Trong quý 4/2023, giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM giảm từ 9-22% so với quý trước, điều này đồng thời đi kèm với tình trạng trả giá thuê mặt bằng và tăng cao hơn về xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm ra các khu vực phụ cận.

Tại Hà Nội, các tòa nhà, trụ sở văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy) đang tìm kiếm khách thuê với ưu đãi hấp dẫn. Nhiều đơn vị cho thuê văn phòng đã áp dụng chiến lược giữ chân bằng cách treo biển cho thuê với nhiều ưu đãi, bao gồm giãn tiến độ đóng tiền và miễn phí phụ phí làm việc ngoài giờ. Điều này nhằm đối phó với tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành đang có dấu hiệu gia tăng.

Ở TPHCM, trong quý 4, nhiều tòa nhà văn phòng giảm giá thuê từ 10-20%, đặc biệt tại các quận Phú Nhuận, Tân Bình và các vùng lân cận quận 1 như Đa Kao và Tân Định. Nhiều chương trình khuyến mãi được áp dụng để giảm giá thuê văn phòng gián tiếp, khiến tỷ lệ trống ở nhiều tòa nhà văn phòng ở Tân Bình và Phú Nhuận tăng lên 15-25% trong quý. Xu hướng trả giá thuê mặt bằng và chuyển văn phòng ra các khu vực lân cận trung tâm cũng tăng so với quý trước.

Một số giá thuê văn phòng cụ thể như sau: VPBank Saigon Tower từ 68-80 USD/m2; Pearl 5 Building từ 43-49 USD/m2; Centre Point Tower từ 32-36 USD/m2; OfficeHaus từ 20-27 USD/m2; CII Tower từ 33-37 USD/m2.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm 

Thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với những hạn chế trong quý 4/2023. Giá bán và khối lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm, đồng thời tình trạng hạn chế về giao dịch tiếp tục diễn ra. Khu vực Nam, bao gồm TPHCM và các vùng lân cận, chứng kiến sự giảm mạnh trong số lượng biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán, và số lượng căn hộ du lịch ra thị trường trong năm 2023 giảm so với năm 2022.

Giá bán các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ. Một số dự án mới đã công bố giá bán cụ thể, như dự án The Ocean Villas Quy Nhơn với giá bán biệt thự và liền kề dao động khoảng từ 33.33 đến 44.58 triệu đồng/m2; dự án Green Center – Làng sinh thái golf Tây Sài Gòn có giá bán biệt thự và liền kề dao động trong khoảng từ 32.5 đến 44.67 triệu đồng/m2.

Giá thuê bất động sản khu công nghiệp có xu hướng tăng

Giá thuê bất động sản tại Khu Công nghiệp (KCN) đang có chiều hướng tăng, là điểm đặc biệt của thị trường bất động sản công nghiệp trong quý 4/2023. Hiện nay, Việt Nam đang có tổng cộng 413 KCN đã được thành lập, với diện tích đất công nghiệp tổng cộng khoảng 87,700 ha. Trong đó, 295 KCN đã đi vào hoạt động với diện tích đất công nghiệp là 63,000 ha, và 119 KCN đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất công nghiệp là 24,700 ha. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN đã đi vào hoạt động đạt khoảng 73%.

Trong quý 4/2023, phân khúc bất động sản đất KCN và nhà xưởng tại một số địa phương ghi nhận sự tăng trưởng thông qua việc chấp thuận một số dự án mới. Dự án KCN hỗ trợ Đồng Văn III có tổng vốn đầu tư hơn 2,320 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là 223 ha, cùng với dự án KCN Hoàng Mai II tại tỉnh Nghệ An, có tổng vốn đầu tư 1,900 tỷ đồng và quy mô sử dụng đất lên đến 334.79 ha.

Giá thuê bất động sản KCN trong quý 4/2023 có dấu hiệu tăng nhẹ so với quý trước, với mức giá thuê cụ thể tại một số dự án như: KCN Quang Minh khoảng 65 ngàn đồng/m2; KCN Bắc Giang – My Điền 2 khoảng 50 ngàn đồng/m2; KCN Bắc Giang – Đình Trám, Song Khê, Nội Hoàng, Quang Châu, Vân Trung, Châu Minh khoảng 50 ngàn đồng/m2; KCN Long Hậu giá thuê khoảng 120 ngàn đồng/m2; KCN Bình Dương, Sóng Thần 3 khoảng 133 ngàn đồng/m2; KCN Tiến Thành – TP Đồng Xoài giá thuê khoảng 133 ngàn đồng/m2.

Kết bài

Với xu hướng giảm giá và ưu đãi đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, nghỉ dưỡng, và công nghiệp, các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm văn phòng sẽ hưởng lợi lớn từ những chính sách này. Trước hết, giảm giá thuê văn phòng khu trung tâm và các khu vực du lịch nghỉ dưỡng sẽ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, tăng cường khả năng đầu tư vào các hoạt động kinh doanh chính.

Đối với các doanh nghiệp đang cần mở rộng hoặc tìm kiếm vị trí văn phòng mới, ưu đãi giá thuê và các dịch vụ kèm theo sẽ tạo điều kiện thuận lợi, đồng thời giúp họ tiết kiệm chi phí đáng kể. Những động thái tích cực này cũng thúc đẩy sự linh hoạt trong quản lý văn phòng và nâng cao trải nghiệm làm việc của doanh nghiệp.

Ngoài ra, với giá thuê tăng nhẹ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và KCN, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng nhà xưởng và đất công nghiệp cũng sẽ nhận được lợi ích về chi phí thuê, giúp họ duy trì và phát triển hoạt động sản xuất một cách hiệu quả.

Tóm lại, những chính sách ưu đãi này không chỉ mang lại những cơ hội kinh doanh mới mà còn giúp doanh nghiệp duy trì sự linh hoạt và ổn định trong bối cảnh thị trường đang chịu ảnh hưởng của nhiều biến động.

• Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
• CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
• CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Tel: 0938 80 90 70
• Zalo: 0976 312 066
• Email: info@winplace.com.vn
• Facebook: winplacecoworkingspace